Thi công nội thất Thủ Đức có một đặc điểm mà nhiều khu khác ít gặp: cả trăm căn trong cùng một toà nhận nhà gần như cùng thời điểm. Cùng lúc đó, toà chỉ có vài thang máy và ban quản lý phải chia lịch cho tất cả. Thứ quyết định tiến độ của bạn vì vậy không phải mẫu tủ bạn thích, mà là bạn được làm mấy giờ mỗi ngày và đặt thợ trước bao lâu. Bài này đi theo đúng thứ tự việc phải làm, từ lúc chưa gọi thợ.
Thi công nội thất Thủ Đức: hỏi ban quản lý trước khi chốt bất cứ thứ gì
Ở nhà phố, bạn muốn khoan lúc nào cũng được. Trong căn hộ mới nhận thì mọi việc đều đi qua một cửa: nội quy thi công của toà nhà. Rất nhiều người chốt hợp đồng, chốt vật liệu, hẹn ngày khởi công rồi mới phát hiện toà chỉ cho làm việc gây ồn trong một khung giờ hẹp.
Hệ quả là kế hoạch mười ngày kéo thành ba tuần, và tiền công theo ngày thì vẫn chạy. Nên việc đầu tiên khi tính thi công nội thất Thủ Đức là lên ban quản lý xin bộ biểu mẫu và bản nội quy, đọc trước khi ký với bất cứ ai.
Những câu chỉ ban quản lý mới trả lời được
Không có mẫu chung cho tất cả các toà. Mỗi dự án, thậm chí mỗi block trong cùng dự án, có thể quy định khác nhau và có thể sửa đổi theo thời gian. Vì vậy đừng tin lời kể của người quen ở toà bên cạnh, hãy hỏi trực tiếp và xin bản viết.
Những nội dung cần hỏi rõ: giờ được thi công trong ngày và có được làm cuối tuần hay ngày lễ không; hạng mục nào bị hạn chế; thủ tục đăng ký thang máy vận chuyển vật tư và có thang riêng cho hàng hoá hay không; cách đăng ký danh sách công nhân và thẻ ra vào; nơi tập kết và cách xử lý rác thải xây dựng.
Riêng phần khoan cắt và tiếng ồn nên hỏi kỹ nhất, vì đây là nguồn khiếu nại nhiều nhất từ các căn xung quanh. Có toà giới hạn giờ dùng máy khoan, máy cắt hẹp hơn giờ thi công chung.
Bên cạnh đó, đừng bỏ qua thay nệm ghế sofa và khoảng cách bàn ăn và tủ bếp nếu bạn đang tìm hiểu thêm về chủ đề này và kích thước ghế sofa chuẩn chuẩn.
Ký quỹ hoàn trả: khoản dễ mất khi thi công nội thất Thủ Đức
Nhiều toà yêu cầu ký quỹ hoàn trả trước khi cho vào hàng, để bảo đảm khu vực chung được trả lại nguyên trạng. Bạn cần hỏi rõ mức ký quỹ, điều kiện được hoàn, thời gian hoàn và ai được đứng tên nhận lại. Đây là khoản dễ mất nếu không ai chịu trách nhiệm dọn dẹp phần hành lang và sảnh thang.
Trước ngày chuyển vật tư, hãy chụp ảnh hiện trạng hành lang, cửa thang máy, mặt sàn sảnh và tường lối vào. Vài chục tấm ảnh có ngày giờ giúp bạn không phải tranh luận về một vết xước có từ trước.
Cao điểm nhận nhà: đặt thợ sớm hơn bạn nghĩ
Khi một loạt căn nhận nhà cùng đợt, nhu cầu thi công nội thất Thủ Đức dồn hết vào vài tháng. Các tổ thợ có tay nghề bị giữ chỗ trước, còn đội mới lập thì nhận việc quá tay rồi chia người mỏng ra nhiều công trình. Dấu hiệu dễ thấy: khảo sát mười lăm phút, không đo lại, hứa khởi công ngay tuần sau.
Đội quá tải không hẳn làm dở, nhưng họ sẽ để công trình của bạn nằm chờ giữa các hạng mục. Hỏi thẳng một câu hữu ích: hiện đang chạy mấy công trình, ai là người ở tại công trình mỗi ngày, và tổ thợ nào trực tiếp làm.
| Việc cần làm | Nên xong khi nào | Vì sao quan trọng |
|---|---|---|
| Xin nội quy và biểu mẫu của ban quản lý | Ngay khi có thông báo nhận nhà | Biết được làm gì, giờ nào, mới lên kế hoạch thật |
| Chốt phương án, vật liệu, phụ kiện | Trước ngày nhận chìa khoá | Để báo giá bóc tách kịp, không quyết vội tại công trình |
| Giữ lịch tổ thợ | Trước vài tuần, càng sớm càng tốt | Cao điểm rất khó chen lịch |
| Đo lại tại căn thật | Ngay sau khi nhận chìa khoá | Bản vẽ và thực tế thường lệch vài centimet |
| Đăng ký thang máy, thẻ ra vào, ký quỹ | Trước ngày chuyển vật tư | Thiếu giấy là hàng nằm dưới sảnh |
Bảng trên xếp theo thứ tự thời gian, không theo mức quan trọng. Điểm hay bị bỏ là dòng đo lại: kích thước thông thuỷ, vị trí cột, hộp kỹ thuật và cao độ trần thực tế cần được kiểm tra tại căn của bạn trước khi cắt ván. Sai vài centimet ở tủ bếp là phải làm lại cánh.
Quy trình làm việc với đơn vị thi công nội thất Thủ Đức
Hợp đồng và mốc thanh toán theo tiến độ
Hợp đồng cần kèm bảng bóc tách theo hạng mục, ghi rõ vật liệu lõi, loại bề mặt, thương hiệu bản lề và ray trượt. Quan trọng không kém là ghi rõ cái gì không nằm trong giá: vận chuyển lên tầng, phí ký quỹ, xử lý mặt tường không phẳng, tháo dỡ đồ cũ, dọn vệ sinh cuối.
Mốc thanh toán theo tiến độ nên gắn với việc đã làm được, không gắn với ngày trên lịch. Cách chia thường thấy là tạm ứng đặt hàng, thanh toán khi vật tư vào công trình, thanh toán khi lắp xong phần chính, và giữ lại một phần cho tới khi nghiệm thu xong. Tỷ lệ cụ thể do hai bên thoả thuận, nhưng nguyên tắc là đừng để tiền đi trước công việc quá xa.
Nghiệm thu từng hạng mục, không dồn về cuối
Nghiệm thu một lần vào ngày cuối là kịch bản tệ nhất, vì lúc đó mọi thứ đã lắp kín và sửa gì cũng phải tháo. Hãy nghiệm thu theo từng hạng mục: trần vách, sơn, tủ bếp, tủ quần áo, điện và đèn, rồi mới tới vệ sinh tổng.
Việc cần tự kiểm khi nghiệm thu nội thất trong quá trình thi công nội thất Thủ Đức: cánh tủ có cân và đều khe không, bản lề và ray trượt có giảm chấn đúng loại đã chốt, mặt đá mối nối có phẳng, ngăn kéo mở hết hành trình không vướng, ổ điện và công tắc đúng vị trí đã duyệt.
Phần điện phải do người có chuyên môn đấu nối, và không tự khoan tường khi chưa biết tuyến điện âm đi đâu. Với tủ cao, kệ sách hay tủ áo sát trần, yêu cầu neo cố định vào tường chống lật ngay khi lắp, đừng để lại làm sau.
Xử lý phát sinh cho khỏi thành tranh chấp
Nguyên tắc duy nhất đáng nhớ: phát sinh phải được xác nhận bằng văn bản hoặc tin nhắn, kèm đơn giá, trước khi làm. Đồng ý miệng ngoài công trình rồi tính tiền lúc bàn giao là nguồn gốc của gần như mọi cuộc căng thẳng.
Các phát sinh hay gặp nhất khá dễ đoán: xử lý tường và sàn không phẳng, dời ổ điện, thêm đèn tủ và tay nắm, thay đổi kích thước sau khi đo lại, và chi phí vận chuyển khi thang máy bị hạn chế giờ. Biết trước danh sách này thì lúc lấy báo giá bạn hỏi được ngay từ đầu.
Checklist trước ngày khởi công
Danh sách dưới đây là phần chuẩn bị tối thiểu cho một đợt thi công nội thất Thủ Đức trong toà chung cư. Thiếu một dòng thôi là thợ đến rồi phải về, hoặc hàng phải nằm chờ dưới sảnh.
| Hạng mục | Đã xong chưa |
|---|---|
| Bản nội quy thi công và giờ được làm, có bằng văn bản | |
| Đơn xin thi công, danh sách công nhân, thẻ ra vào | |
| Đăng ký thang máy vận chuyển, ký quỹ hoàn trả | |
| Ảnh hiện trạng hành lang, sảnh thang, cửa thang máy | |
| Hợp đồng kèm bảng bóc tách hạng mục và phần loại trừ | |
| Mốc thanh toán và thời hạn bảo hành ghi rõ | |
| Kết quả đo lại tại căn thật, đã đối chiếu bản vẽ | |
| Phương án bảo vệ sàn, cửa và thiết bị vệ sinh sẵn có | |
| Thông báo cho các căn liền kề về thời gian làm ồn |
Bảng này in ra một trang và dò trước ngày mở cửa cho thợ vào. Dòng cuối ít ai làm nhưng đáng làm: một lời báo trước với căn bên cạnh và căn dưới thường đổi được thái độ của cả tháng sau đó cùng với Đông Á.
Kết luận
Việc thi công nội thất Thủ Đức thành công hay không phần lớn được định trước ở giai đoạn giấy tờ và lịch, chứ không ở khâu chọn mẫu. Xin đủ phép, nắm đúng giờ được làm, giữ thợ sớm, chia tiền theo tiến độ và nghiệm thu từng hạng mục là năm việc gánh hầu hết rủi ro. Nội thất là khoản chi lớn và khó sửa, nên chậm vài ngày ở phần chuẩn bị luôn rẻ hơn tháo ra làm lại. Riêng nội quy của toà bạn thì chỉ ban quản lý mới có câu trả lời chính xác, hãy hỏi họ đầu tiên.
